熊師領路

從謄本看出客戶沒告訴你的事

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課程目錄
講師 謝濱展
課程時長 00 06 19
人數 261 人
觀看時效 永久

重點複習

Q1 什麼是二、三、四胎?

房屋已有借貸債權人,再將相同房屋做為擔保抵押品,借貸給第二、第三順位... 以此類推的債權人。
(債權人可能是銀行,也可能是自然人)

 

Q2 如何從謄本算出屋主的購屋成本?

擔保債權總金額 ÷ 銀行設定 = 實際貸款額
實際貸款額 ÷  貸款成數 = 預估房屋買價

詳細算法請參閱影片內容。

 

Q3 如何從謄本判斷屋主真的缺錢呢?

謄本 「他項權利部」 的登記次序設定到三胎起跳、權利人與自然人借貸。

 

Q4 銀行貸款設定為何比實際貸款金額高1.2倍?

債務人借貸後無法償還,至法拍流程收回債權,會產生下面的費用:

  1. 遲延利息
  2. 違約金
  3. 訴訟費用

多設定二成是擔心債務人不繳息,有利息、違約金... 等費用產生,期間所衍生的費用就會從這二成去計算。

 

Q5 二胎的過戶流程?

買方過戶完 → 動撥履保自備款 → 第三方提領 →  屋主塗銷自然人借貸  → 雙方債權清償轉移
(自然人需先塗銷才能清償銀行)

 

補充說明

其中一胎設定自然人借貸,後面不會有銀行借貸。
(通常銀行不給貸才會找民間貸款)

 

本集精華講義 #05

每集皆有重點講義供習慣紙本閱讀的學員們列印後複習翻閱 (請用電腦版點開圖片,按右鍵另存圖片再印出)。

 

 

CONTENT 課程內容
  • 01、單元一覽

    • 01-1 精華片段
    • 01-2 完整內容
LECTURER 講師介紹
謝濱展

謝濱展

遠見房屋-共同創辦人

Hello,我是謝濱展 (阿濱)

目前已是遠見房屋 4 家店的店東,目前擔任新訓中心店長一職

平時會為店內新人設計教育課程,也喜歡在各平台分享自己的作業經驗,憑著一股好勝心,在房仲生涯中不斷用學習來投資自己

當業務很容易迷惘,但過程也能學到各種人生的課題,希望大家透過我的學習方式找到新方向!