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01、 單元一覽
重點複習
Q1 什麼是二、三、四胎?
房屋已有借貸債權人,再將相同房屋做為擔保抵押品,借貸給第二、第三順位... 以此類推的債權人。
(債權人可能是銀行,也可能是自然人)
Q2 如何從謄本算出屋主的購屋成本?
擔保債權總金額 ÷ 銀行設定 = 實際貸款額
實際貸款額 ÷ 貸款成數 = 預估房屋買價
詳細算法請參閱影片內容。
Q3 如何從謄本判斷屋主真的缺錢呢?
謄本 「他項權利部」 的登記次序設定到三胎起跳、權利人與自然人借貸。
Q4 銀行貸款設定為何比實際貸款金額高1.2倍?
債務人借貸後無法償還,至法拍流程收回債權,會產生下面的費用:
- 遲延利息
- 違約金
- 訴訟費用
多設定二成是擔心債務人不繳息,有利息、違約金... 等費用產生,期間所衍生的費用就會從這二成去計算。
Q5 二胎的過戶流程?
買方過戶完 → 動撥履保自備款 → 第三方提領 → 屋主塗銷自然人借貸 → 雙方債權清償轉移
(自然人需先塗銷才能清償銀行)
補充說明
其中一胎設定自然人借貸,後面不會有銀行借貸。
(通常銀行不給貸才會找民間貸款)
本集精華講義 #05
每集皆有重點講義供習慣紙本閱讀的學員們列印後複習翻閱 (請用電腦版點開圖片,按右鍵另存圖片再印出)。
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01、單元一覽
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- 01-2 完整內容

謝濱展
遠見房屋-共同創辦人我是謝濱展,從事房仲業14年,目前經營7間分店,帶領超過170位業務夥伴。
成交超過300件房產,同時也是遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人。
除了實戰經驗,我長期投入房仲教育與內容創作,
專注在提升房仲專業形象,讓社會看見真正優秀的房仲該有的樣子。
我曾受邀演講、開課數百場,擅長主題包含:
房產買賣、市場趨勢、稅務法規、簡報技巧與個人品牌經營。